التأشيرة الذهبية: البرتغال واليونان ومالطا

الإجابة المختصرة

اليونان هي الخيار العقاري الأوضح (من 250,000 يورو لمشاريع التحويل والترميم، و400,000 أو 800,000 يورو للشراء حسب المنطقة). البرتغال لم تعد تقبل العقار، وتبدأ من 250,000 يورو للمساهمة الثقافية أو 500,000 يورو للصناديق. مالطا تمنح إقامة دائمة مقابل شراء عقار من 375,000 يورو أو استئجاره من 14,000 يورو سنويًا مع رسوم حكومية.

ما هي التأشيرة الذهبية؟

هي إقامة تمنحها الدولة مقابل استثمار مؤهل. إنها إقامة وليست جنسية، ولا تمنح جوازًا جديدًا بشكل مباشر، لكنها تمنح حق الإقامة والتنقل داخل منطقة شنغن وفق قواعدها.

كم الحد الأدنى في البرتغال؟

وفق الوكالة البرتغالية للاندماج والهجرة واللجوء (AIMA): 500,000 يورو في صناديق استثمار مؤهلة غير عقارية، أو 250,000 يورو لدعم الإنتاج الفني أو التراث الوطني، أو 500,000 يورو للبحث العلمي. انتهى مسار شراء العقار ولم يعد مؤهلًا. اقرأ المزيد عن الفيزا الذهبية في البرتغال.

	البرتغال	اليونان	مالطا
نوع الإقامة	تصريح قابل للتجديد	تصريح قابل للتجديد	إقامة دائمة
أدنى استثمار رسمي	250,000 يورو (ثقافة وتراث)	250,000 يورو (تحويل أو ترميم)	شراء من 375,000 يورو أو إيجار من 14,000 يورو سنويًا
هل يُقبل العقار؟	لا	نعم	نعم
الجهة الرسمية	AIMA	وزارة الهجرة واللجوء	Residency Malta Agency

كم الحد الأدنى في اليونان؟

وفق القانون 5100/2024 المنشور لدى وزارة الهجرة واللجوء: 800,000 يورو لعقار في أتيكا (أثينا الكبرى) وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة؛ و400,000 يورو في بقية المناطق؛ و250,000 يورو لتحويل عقار تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى مُدرج. اقرأ المزيد عن الفيزا الذهبية في اليونان.

هل تريد رأيًا في وضعك؟

الاستشارة الأولى مجانية وسرية، بالعربية أو الإنجليزية.

راسلنا على واتساب +974 5999 2328

أو بالبريد الإلكتروني: info@ekocitizenship.com

كم الحد الأدنى في مالطا؟

وفق وكالة الإقامة المالطية: شراء عقار سكني مؤهل بقيمة 375,000 يورو على الأقل أو استئجاره بإيجار سنوي لا يقل عن 14,000 يورو والاحتفاظ به خمس سنوات، مع رسوم إدارية غير مستردة قدرها 60,000 يورو ومساهمة حكومية قدرها 37,000 يورو، و7,500 يورو لكل تابع بالغ غير الزوج. اقرأ المزيد عن الإقامة الدائمة في مالطا.

ما الفرق بين الإقامة في الدول الثلاث؟

مالطا تمنح إقامة دائمة منذ البداية. اليونان والبرتغال تمنحان تصاريح إقامة قابلة للتجديد ما دام الاستثمار قائمًا. في البرتغال قد تقود الإقامة لاحقًا إلى طلب الجنسية وفق قانون الجنسية الساري، وقد شُدّدت مدته في 2026، لذا نراجعه معك وقت التقديم. وخارج هذه الدول الثلاث، نقدّم الاستشارة أيضًا في الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار.

أي تأشيرة ذهبية تناسبني؟

إذا كنت تريد عقارًا تملكه، فاليونان أو مالطا. إذا كنت تفضّل استثمارًا ماليًا دون عقار، فالبرتغال. إذا كانت الإقامة الدائمة للعائلة أولوية، فمالطا. نوازن معك بين الكلفة الإجمالية ومدة المعالجة واحتياجات العائلة.

أسئلة متكررة

هل التأشيرة الذهبية تعني الجنسية؟

لا. هي إقامة. قد تقود إلى الجنسية لاحقًا وفق قانون كل دولة وشروط الإقامة فيها.

هل يمكن شراء عقار للتأشيرة الذهبية في البرتغال؟

لا. انتهى مسار العقار في البرتغال، والمسارات الحالية هي الصناديق والمساهمات الثقافية والبحث العلمي وغيرها.

ما أرخص تأشيرة ذهبية بين الثلاث؟

أدنى مبلغ استثمار رسمي هو 250,000 يورو في اليونان (مشاريع التحويل والترميم) والبرتغال (المساهمة الثقافية). في مالطا يكون خيار الإيجار أقل رأس مال، لكن تُضاف رسوم حكومية كبيرة.

هل مالطا تمنح إقامة دائمة؟

نعم، برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) يمنح إقامة دائمة للمتقدّم والتابعين المؤهلين بعد الموافقة.

المصادر الرسمية

المبالغ هي الحد الأدنى المؤهل كما تنشره الجهات الرسمية، وقد رُوجعت في 16 أكتوبر 2026. تُضاف الرسوم الحكومية ورسوم التدقيق، وقد تتغير الأرقام. المعلومات عامة وليست استشارة قانونية.